| Les immeubles sortent de terre sur le remblaiement des rives du Cher |
 |
 |
 |
 Sorties de terre à deux pas du Cher, elles n'attendent plus que leurs propriétaires. Elles, ce sont les Maisons-Blanches. Érigés dans le quartier des Deux-Lions, les 200 logements privés accueilleront leurs premiers habitants mi-avril. En apparence, le projet mené dans le cadre d'une zone d’aménagement concertée (Zac) a tout ce qu'il y a de plus banal. C'est en creusant que l'on distingue la subtilité de l'opération : les immeubles sont construits sur l'ancien lit de la rivière. Pareil défi a été rendu possible grâce à une série de grands travaux qui remontent aux années 1970. À l'époque, le Cher est canalisé par des digues, les rives du Cher et le quartier des Fontaines sont rehaussés. Le sol spongieux des marécages, remblayé de cinq mètres par couches de terres successives, est désormais surélevé par rapport aux zones de crue. « Aujourd’hui, le quartier dispose de la cote 50 NGA (échelle de mesure de hauteur des terrains, ndlr), équivalente à celle établie aux Halles dans le centre-ville. Si les Deux-Lions devaient prendre l’eau, les Halles seraient alors également inondées », explique Anne Lavat, chef de projet en charge du remblaiement et de la viabilisation des terrains pour la Société d’équipement de la Touraine (Set). « Seuls les deux parkings sous-terrains sont inondables en cas de crue » , admet Baptiste Cochard, responsable des opérations pour le maître d'oeuvre ING Real Estate. Deux parkings menacés par la nappe phréatique située 2,5 mètres en dessous du site. Pour une question de financement, le constructeur a choisi de ne pas rendre ces surfaces étanches. « Au niveau du coût de construction, ce n’était pas rentable. » Des fondations exceptionnellement profondes Car les travaux sur le terrain entraînent déjà un surcoût pour l'entreprise. Les Maisons-Blanches reposent sur des fondations exceptionnellement profondes de douze mètres. Avec un sol fragile, celles-ci ne pouvaient être aménagées directement sur le remblaiement : « Toutes les constructions sont réalisées avec des fondations spéciales, assure Anne Lavat. On a dû construire à partir du "bon sol" qui était sur le site avant le remblaiement. » Le coût du mètre carré des Maisons-Blanches s'élève à 3 200 €. A Tours, compter 3 400 €. « Nous restons dans la moyenne basse des prix du marché », insiste Baptiste Cochard. Et pour cause : les fondations spéciales n'ont qu'un impact minime sur le prix de vente (50 euros supplémentaires par mètre carré). Du remblaiement, des fondations profondes… Et aucun risque d'affaissement. « Le béton bouge. C’est normal pour des constructions neuves. Mais avec des fondations si profondes, le terrain pourrait s’affaisser que les bâtiments ne bougeraient pas », assure le responsable d'ING. La fin du chantier des Maisons-Blanches est prévue pour juin et l'intégralité des appartements devrait être occupée d'ici la fin de l'année. Pour autant, la croissance du quartier ne s'arrête pas. Aux Deux-Lions, les projets de construction se suivent et se ressemblent. Une zone de remblaiement reste encore à viabiliser sur les bords du Cher afin d'y ériger d'autres immeubles.  Orange : terrains aménagés. Bleu : entreprises. Violet : habitats. Clara Frigo et Owen Gourdin |
